5月15日热搜，河南鹤壁10万块买8套房，最便宜的仅需1000元
5月16日热搜，上海云锦东方开盘，富人手捧千万资金排队认筹。
豪宅通胀，底层通缩，现实版的k型分化正在上演着……
近期，上海楼市打新热度持续高涨。云锦东方，毫无意外成为上海今年的顶流红盘。
毕竟这个盘不是一般的豪宅盘，很多明星富豪都买在这里，比如唐嫣李佳琦胡歌等等。
之前每次开盘都会引发热议，吸引全城目光，这次更甚。“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”、 疑似黄牛出没……种种消息充斥着该楼盘的多个购房群。5月16日，记者实探该楼盘发现，最后半天认筹者依然“人从众”，而有疑似黄牛称“我有客户在里面认筹”。二手房价格倒挂2000万元
此次开启认购的云锦东方三期两批次位于上海徐汇滨江，周边商场、美术馆、幼儿园、医院、地铁等设施云集，被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘，与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米，房源总价约2457.7万元至9618万元。云锦东方认购火热，原因在于云锦东方是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，一批资金雄厚的选手直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”上海链家平台数据显示，近年来云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上，与新房价差达近10万元。新盘开盘价与二手房成交价的倒挂，为套利带来了极高的可能，也由此引发了打新热。根据云锦东方三期一房一价表，单价12万元左右、240平方米的房子，按现今二手房市场价售出价差可达2000多万元。不少资金充足、高积分的购房者正是抱着这样“买到就稳赚千万”的念头来到现场排队等待认购。除了意在买房打新的“亿万富翁”，各类“黄牛”也盯上了这一“香饽饽”。“资金黄牛”主要为购房者提供临时资金；“配婚黄牛”主要为有需要的购房者匹配结婚对象，如有资金但无购买资格的购房者可以通过与高积分结婚对象组合的方式获取资格；“代持黄牛”则先以他人名义购房，以后再通过交易方式变更房产证满足买家需求。云锦东方的开发商为了防止“黄牛”影响真正购房的人群设置了严格的认购要求，如要求提供500万元认筹金、首套房900万元、二套房2900万元的现金活期存款冻结证明，此外要求购房者提供近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。这也是上海购房积分制以来首个要求购房者提供银行流水的新房项目。2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，抑或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介表示，可以介绍结婚对象以推高积分，其间收取五六十万元的费用。甚至有“黄牛”直接提供了合适的“婚配”人选。“有的‘一日夫妻’，昨天刚离婚成功，今天就结婚来买房了，当场连‘老公’‘老婆’的名字都叫不出来。”不过，假结婚购房行为已经引起有关部门的关注，一位参与认购的购房者告诉记者，现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉，并表示之后会进行相应的调查。 “无论结婚购房还是代持购房，总归是有风险的，比如代持人面临诉讼等情况，房子查封怎么办？我肯定不会做，但不排除有些人为了钱愿意冒险。”一位购房者告诉记者。该购房人举例称，其打算购买240平方米的大平层，上个月二手房市场成交一套，价格为5000万元 ，而新房最贵的一套约3200万元，差价将近2000万元。“两三千万元的价差，有些人愿意冒险，可以理解，但黄牛组织了一大批人，将钻空子变成一种产业链，侵害的不仅是购房者的利益，还扰乱了市场秩序。”该购房者说。上海房产律师郭韧接受记者采访时表示：“结婚购房的风险在于，一旦领了结婚证再购房，房子就有可能被定性为夫妻共同财产，未来存在收不回房子的风险，此外，结婚的对象如果有债务关系，遇到追债有可能冻结房子。”在郭韧看来，代持购房的风险在于，如果代持期间，代持人有债务，房子同样存在被查封风险，同时代持人一旦发生意外事故，房产可能变成遗产，要想拿回来，很可能产生诉讼成本，甚至可能产生税费成本。郭韧建议，相关部门要严打黄牛行为，一经发现，要严格查处，同时应该加大普法宣传，告知购房者风险很大。事实上，早在今年2月，上海东航置业有限公司即就云锦东方项目发布声明称，全力配合政府相关部门对各类虚假信息及不法行为的查处，并保留通过法律途径依法追究相关机构或个人法律责任的权利。来源：中国经营报综合自第一财经、澎湃新闻、证券时报、每经房产等往 期 热 文
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